온비드 공매 추천 서비스

한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 온비드 공매 공고와 대법원 파산 공매 공고를 모아, 물건의 감정가·최저입찰가·유찰 이력을 주변 실거래 시세와 한 화면에서 비교할 수 있도록 정리해 제공하는 서비스입니다.

공매 물건을 살펴볼 때 가장 번거로운 일은 공고를 찾는 것이 아니라, 그 물건이 지금 가격에 살 만한지 판단할 근거를 따로 모으는 일입니다. 공고에는 감정가와 최저입찰가가 적혀 있지만 그 값이 현재 시세와 얼마나 벌어져 있는지는 나오지 않습니다. 이 서비스는 공고 정보와 국토교통부 실거래가 자료를 같은 화면에 놓아, 그 판단에 드는 시간을 줄이는 것을 목표로 합니다.

제공하는 정보

• 온비드 공매 물건 목록과 상세 — 소재지·용도·감정가·최저입찰가·입찰 기간
• 대법원 파산 공매 공고 — 공고 수집과 첨부문서 정리
• 주변 시세 비교 — 국토교통부 실거래가 자료를 이용한 인근 거래 사례
• 유찰 이력 — 몇 회차까지 유찰됐고 최저가가 어디까지 내려왔는지

공매와 경매는 무엇이 다른가

둘 다 법적 절차를 거쳐 부동산을 파는 방식이지만, 진행하는 기관과 근거 법률이 다르고 실무에서 신경 쓸 지점도 다릅니다. 특히 낙찰 뒤 점유자를 내보내는 절차에서 차이가 큽니다.

표의 마지막 줄이 실무에서 가장 중요합니다. 공매는 온라인으로 편하게 입찰할 수 있는 대신, 점유자가 순순히 나가지 않으면 소송으로 풀어야 해 시간과 비용이 더 들 수 있습니다. 입찰가를 정할 때 이 위험을 미리 반영해 두셔야 합니다.

입찰 전에 확인할 것들

감정가는 기준이 아니라 참고값입니다

감정평가 시점과 입찰 시점 사이에 시세가 움직였다면 감정가의 의미는 줄어듭니다. 감정가 대비 몇 퍼센트인지보다, 지금 주변에서 실제로 얼마에 거래되는지를 먼저 보십시오.

유찰이 반복된 물건에는 이유가 있습니다

가격이 계속 떨어지는 물건은 싸 보이지만, 권리관계가 복잡하거나 점유 문제가 있거나 물건 자체에 하자가 있어 아무도 들어오지 않는 경우가 많습니다. 저감 횟수가 많을수록 공고 원문과 첨부문서를 더 꼼꼼히 읽어야 합니다.

인수되는 권리가 있는지 보십시오

낙찰과 함께 소멸하는 권리가 있고, 낙찰자가 그대로 떠안는 권리가 있습니다. 선순위 임차인의 보증금, 선순위 가등기·가처분 같은 것들이 대표적입니다. 인수 금액이 크면 아무리 싸게 낙찰받아도 손해가 됩니다.

대금 납부 기한을 먼저 확인하십시오

낙찰 후 잔금 납부 기한은 생각보다 짧습니다. 기한을 넘기면 보증금을 잃을 수 있으므로, 입찰 전에 대출 가능 여부와 한도를 확인해 자금 계획을 끝내 두는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

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본 서비스가 제공하는 정보는 공개된 공고와 통계 자료를 정리한 것으로 투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 반드시 원문 공고와 현장 확인을 거치시기 바랍니다. 정리 과정에서 오류가 있을 수 있으며, 이용에 따른 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.